Abbiamo perso il conto del colore della nostra regione e di tutte le volte che ha cambiato tonalità e regole riguardanti il coronavirus. Ma come funziona la vendita di una casa in zona rossa? E in quella gialla o arancione?
Cerchiamo di fare chiarezza! Aggiornato al 14/03/2021.
Stavo fissando alcuni appuntamenti e un cliente mi ha chiesto: “Ma dato che in Lombardia siamo in zona rossa, posso venire a vedere la casa comunque?”
Per dargli una risposta sicura mi sono letto direttamente il Dpcm 14 gennaio 2021, il successivo dpcm 2 marzo 2021 (il primo del presidente Draghi) e quello del 12 marzo (con limitazioni degli spostamenti nel periodo pasquale e pre-pasquale).
INDICE
- Decreto legge 12/03/2021
- Si possono visitare immobili in zona rossa?
- Posso spostarmi per andare dal notaio o in agenzia?
- Cosa posso fare per la vendita di una casa durante il coronavirus?
- Cosa non posso fare per comprare o vendere una casa ai tempi del coronavirus?
- Esempi
Risorse utili
- Vendere casa da privato (senza agenzia) in 7 step
- Ipoteca sulla casa: cos’è e cosa devi sapere
- Calcolo valore immobile online gratis: Come fare?
Decreto legge 12/03/2021
Il 12 marzo sono state decise ulteriori restrizioni, valide dal 15/03/2021 al 2/04/2021 e per il giorno del 6 aprile:
- Le zone gialle saranno soggette alle regole relative alle zone arancioni
- I parametri per il passaggio in zona rossa sono stati diminuiti (sarà quindi più facile passare al massimo grado di restrizione)
- Per i giorni del 3-4-5 aprile 2021, ad eccezione dei territori in zona bianca, tutta l’Italia sarà zona rossa.
Si possono visitare immobili in zona rossa per comprare casa?
La risposta è SI.
Sono vietati gli spostamenti in entrata o in uscita dalla zona rossa, ma anche gli spostamenti all’interno della stessa (ad eccezione delle ormai famose motivazioni di lavoro, necessità o salute…).
Ecco il comma 1 dell’articolo 40, decreto 2 Marzo 2021:
“È vietato ogni spostamento in entrata e in uscita dai territori in zona rossa nonché all’interno dei medesimi territori, salvo che per gli spostamenti motivati da comprovate esigenze lavorative o situazioni di necessità ovvero per motivi di salute. È consentito il rientro presso il proprio domicilio, abitazione o residenza.“
Se si legge la sezione FAQ del sito del Governo italiano, però, è specificato che si possono andare a visitare immobili da comprare o locare.
Ecco il link: https://www.governo.it/it/articolo/domande-frequenti-sulle-misure-adottate-dal-governo/15638#zone
Si possono visitare immobili in zona Arancione per comprare casa?
Si possono visitare immobili, anche fuori dal proprio comune, ma senza uscire dalla regione.
Infatti, in base al comma 2 dell’articolo 35 del decreto 2/03/2021, ci si può spostare in altro comune per usufruire di servizi non presenti nel proprio comune.
Permane l’impossibilità degli spostamenti in entrata o uscita dalla regione.
Posso spostarmi per andare dal notaio o in agenzia?
In zona rossa
Sembrerebbe di no, rispetto a quanto scritto nel decreto.
In realtà vi posso dire che anche in zona rossa e anche durante il lock-down di un anno fa i notai hanno sempre continuato a stipulare. Le parti devono auto-dichiarare il loro stato di necessità nello stipulare l’atto.
Per quanto riguarda le agenzie sembra che non ci si possa recare fisicamente presso gli uffici o i negozi, ma che si debba prediligere chiamate o videochiamate.
In zona arancione
In questo caso facciamo riferimento ad un altro articolo del decreto del 2 marzo 2021, il quale riporta che è possibile spostarsi all’interno delle zone arancioni, anche in altro comune, per usufruire di servizi non sospesi e non presenti nel nostro comune.
Quindi sì, ci si può recare sia dal notaio che in agenzia.
Ecco l’articolo 35, che al comma 2 recita:
“È vietato ogni spostamento con mezzi di trasporto pubblici o privati, in un comune diverso da quello di residenza, domicilio o abitazione, salvo che per comprovate esigenze lavorative, di studio, per motivi di salute, per situazioni di necessità o per svolgere attività o usufruire di servizi non sospesi e non disponibili in tale comune.“
In zona gialla o Bianca
Non ci sono limitazioni agli spostamenti quindi puoi recarti dal notaio o in agenzia.
Cosa posso fare per la vendita di una casa durante il coronavirus?
- Si possono fare le visite (non in zona rossa)
- Ci si può recare dal notaio
- Ci si può recare in agenzia (non in zona rossa)
- Si possono concludere accordi e contratti
- Si possono fare lavori di ristrutturazione
- Si può traslocare (trattandosi di necessità, altrimenti si rimane senza casa o con una causa con la controparte dell’accordo).
E’ inutile ricordare che si devono sempre rispettare le norme igieniche (lavarsi le mani frequentemente e con cura), il distanziamento sociale con persone non conviventi di almeno un metro e indossare la mascherina.
Cosa non posso fare per comprare o vendere una casa ai tempi del coronavirus?
- Non ci si può spostare fra le 22:00 e le 5:00 del mattino successivo (ma seriamente, c’è qualcuno che visita gli immobili di notte?)
- Non ci si può spostare tra le regioni, se non tra quelle dove il rischio è basso e spostamento consentito (gialle o bianche).
Spero che questo articolo possa aiutarti nella tua ricerca di una casa o nella vendita.
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Esempi:
- Sono in zona rossa, posso andare a vedere una casa in un altro comune, andare dal notaio o in agenzia?
- si a vedere una casa o in agenzia, si dal notaio.
- Sono in zona rossa, posso andare a vedere un appartamento, in agenzia o dal notaio in altra regione?
- Si, è possibile.
- Sono in una regione gialla / bianca, posso spostarmi in un altra regione?
- Solo se la regione di destinazione è a basso rischio (sempre gialla o bianca).
- Devo traslocare a causa di impegni già presi (Cambio casa in affitto, preliminare di compravendita o rogito) posso farlo?
- Si, si tratta di una situazione di necessità.
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Un pensiero su “Vendita casa e coronavirus zona rossa, arancio, gialla”