Comprare e possedere una casa è costoso. Oltre al prezzo dell’immobile ci sono tanti costi che dobbiamo considerare.
In questo articolo scoprirai come ottimizzare e risparmiare.
Nella maggior parte dei casi si tratta di attenzioni che devi avere fin dalla fase di scelta dell’immobile, quindi leggi questo articolo prima di fare un passo avventato.
Valuta la rendita catastale
La rendita catastale è alla base di importanti tasse come l’imposta di registro, da pagare quando si acquista un immobile e IMU.
La rendita catastale la trovi sulla visura catastale, un documento come questo di seguito, che puoi richiedere al venditore o agente immobiliare, oppure recuperare in autonomia al catasto.
Più la rendita catastale è bassa più risparmierai al momento dell’acquisto, spunterai un’imposta di registro inferiore, e in caso tu debba pagare IMU (seconda casa).
Non esistono valori di rendita catastale bassi o alti in assoluto, variano molto da città a città, a seconda della zona e della tipologia di immobile. La cosa migliore è confrontare la rendita catastale fra gli immobili che risultano interessanti per te e capire quale ci consentirà il maggior risparmio fiscale.
Calcola il valore medio nella zona o nelle zone in cui stai cercando.
Il mio consiglio è di farlo prima di iniziare la ricerca, riuscirai a farlo in maniera emotivamente più calma e non sopravvaluterai un immobile solo perché ti piace. La media di prezzo è solo una indicazione e non tutti gli immobili sono uguali, ma ti aiuterà nel momento in cui dovrai affrontare una trattativa.
Per renderti conto dei valori in zona puoi utilizzare i portali immobiliari e calcolare il prezzo al metro quadro medio, su idealista per esempio viene calcolato in automatico.
Su altri portali dovrai fare una media a mano.
Attenzione però, filtra solo gli immobili con caratteristiche simili a quella che tu stai valutando di comprare e ricorda che sono prezzi richiesti, non i prezzi a cui gli immobili vengono effettivamente venduti (di solito 10% più bassi).
Puoi utilizzare anche i valori riportati dall’AdE, Sul portale Geopoi e il borsino immobiliare.
avere un’idea dei prezzi nella zona ti consentirà di essere meno emotivo nella valutazione degli immobili e durante la negoziazione.
Attenzione al mutuo
Il mutuo, pur essendo uno strumento utile e talvolta indispensabile, può essere una fabbrica che produce ingenti costi. ecco quali sono e come risparmiare:
- Tassi d’interesse. Puoi risparmiare con un LTV più basso, avendo una situazione finanziaria stabile o dei garanti, e risparmiando il più possibile per avere più solidità agli occhi della banca.
- Assicurazioni. l’unica assicurazione obbligatoria quando si stipula un mutuo è quella scoppio e incendio sull’immobile e anche in questo caso non è obbligatorio stipularla con l’istituto che emette il mutuo, ma va bene qualsiasi compagnia che propone un prezzo conveniente. Tutte le altre assicurazioni sono completamente facoltative e possiamo stipularle con qualsiasi compagnia assicurativa.
- Costi di addebito rata e conto corrente. sono spesso i costi più nascosti e a cui non viene fatta attenzione. Abbiateli chiari e chiedete uno sconto alla banca.
Leggi i verbali delle assemblee condominiali
nei verbali puoi trovare l’ammontare esatto delle spese condominiali, non fidarti delle parole leggi il riparto spese e valuta le diverse voci. In immobili e condomini simili possono esserci anche grandi differenze sulle spese condominiali.
Oltre a questo devi sapere se sono previsti lavori straordinari, potresti trovarti a pagare grosse somme per interventi da fare sul condominio. Per evitare questo problema leggi gli ultimi verbali di assemblea e verifica se si è parlato di qualche lavoro da eseguire.
Se sono previsti lavori straordinari puoi negoziare uno sconto sul prezzo oppure rinunciare all’acquisto se pensi che la situazione sia troppo onerosa per le tue tasche.
Chiedi più preventivi
Sia che si tratti del notaio, del geometra, della banca… chiedi più preventivi e sconti! non fermarti al primo prezzo che vedi.
Purtroppo con l’agenzia (e la relativa commissione) questo spesso non è possibile perché, se ha in carico l’immobile, devi passare da quell’agenzia. Puoi però chiedere sconti e negoziare!
