Posso negoziare le provvigioni dell’agenzia immobiliare? Quanto costa il notaio? Quante tasse devo pagare? Sono le domande che tutti ci facciamo e oggi cercheremo di trovare le risposte, capire tutti i costi connessi all’acquisto di un immobile e anche come poter risparmiare.
Oltre al prezzo d’acquisto ci sono delle spese connesse all’acquisto della casa. Alla fine di questo articolo sarai in grado di calcolare tutti i costi, ma sopratutto di valutare se i preventivi che ricevi da notaio e agenzia sono corretti ed economicamente accettabili. Tutto ciò per evitare fregature. Faremo anche un esempio pratico per comprendere bene tutto.
Ovviamente più il prezzo della casa è alto e più le spese aumentano in valore assoluto, ma una casa più costosa potrebbe anche avere dei costi connessi più bassi in rapporto al prezzo, come vedremo più tardi.
Le spese che dovrai affrontare sono di 2 tipi:
- Costi
- Tasse
Le tasse variano a seconda del tipo di compravendita, mettiamole un attimo da parte e le analizzeremo nel dettaglio più avanti nel video.
Concentriamoci sui costi che non variano in base alla tipologia di compravendita, ma in base al prezzo dell’immobile.
Quanto costa il Notaio?
Le tariffe sono state abolite da un decreto del 2012, ma in genere, grazie alla concorrenza, i notai tendono a livellare i prezzi su uno stesso livello. ll costo dell’atto di compravendita dipende dal valore dell’immobile e dalla regione in cui si trova. In genere, la tariffa varia dallo 0,5% al 2% del valore dell’immobile, considera intorno all’1%, più sale il prezzo più la percentuale potrebbe ridursi e viceversa.
Nel caso in cui l’acquisto avvenga con un mutuo il notaio dovrà stipulare un altro atto che, più o meno, a raddoppia il costo.
Quanto costano le Agenzie immobiliari?
Anche in questo caso non c’è una vera e propria tariffa, il costo di agenzia può andare da zero fino anche al 5-6%. La media si attesta fra il 2% e il 4%.
Se compri senza usufruire di una agenzia non avrai il costo delle provvigioni, ma attenzione a trattare con superficialità una compravendita senza l’aiuto di un consulente.
Quante Tasse si pagano?
Per gli under 36 ci sono varie agevolazioni riguardo alla tassazione per acquisto prima casa, se vuoi approfondire ti consiglio di vedere il video che ho fatto al riguardo.
| Prima casa soggetto iva | iva 4% sul prezzo registro 200 ipotecaria 200 catastale 200 |
| Prima casa esente iva | Iva 0 Registro 2% valore catastale ipotecaria 50 catastale 50 |
Costi Registrazione contratto preliminare
Per quanto riguarda la registrazione del contratto preliminare, i costi ammontano a:
- 200€ di registrazione del contratto
- marche da 16 € per ogni pagina di contratto
- anticipo pari allo 0,5% della caparra (che diventa il 3% in caso di acconto prezzo)
Costi Mutuo Casa
Per quanto riguarda invece il mutuo:
- Istruttoria 1% del mutuo con un minimo di 800-900€
- Imposta sostitutiva 0,25% (2% in caso di seconda casa)
- Perizia immobiliare 250-400 €
- Atto notarile 1% del valore mutuo
Esempio Costi casa da 120’000€
Un esempio di costo dell’acquisto di una casa del valore di 120’000€ prevede:
- Atto notarile 1’200€ + spese di visure
- Agenzia 3’600€ + iva: 4’392€
- registrazione del contratto preliminare 250 €
- 2’000€ di imposta di registro per valore catastale di 100k
- 50€ imposta ipotecaria
- 50€ imposta catastale
Totale costo acquisto casa da 120’000€ : 8’242 €
Costo Mutuo 100’000€
Per il mutuo di 100’000€ si dovrà pagare:
- istruttoria 1000€
- perizia immobiliare 300€
- imposta sostitutiva 250 €
- atto notarile 1000€
Totale costo mutuo da 100’000€ : 2’550€
In conclusione, acquistare una casa comporta molti costi e, dal momento che questi possono variare in base all’importo della casa e alla zona in cui si trova, è fondamentale informarsi attentamente prima di intraprendere qualsiasi azione. Solo così si potrà essere certi di poter gestire correttamente tutti i costi associati all’acquisto di una casa.
Fonti:
