Vendita casa e coronavirus zona rossa, arancio, gialla

Abbiamo perso il conto del colore della nostra regione e di tutte le volte che ha cambiato tonalità e regole riguardanti il coronavirus. Ma come funziona la vendita di una casa in zona rossa? E in quella gialla o arancione?

Cerchiamo di fare chiarezza! Aggiornato al 14/03/2021.

Stavo fissando alcuni appuntamenti e un cliente mi ha chiesto: “Ma dato che in Lombardia siamo in zona rossa, posso venire a vedere la casa comunque?”

Per dargli una risposta sicura mi sono letto direttamente il Dpcm 14 gennaio 2021, il successivo dpcm 2 marzo 2021 (il primo del presidente Draghi) e quello del 12 marzo (con limitazioni degli spostamenti nel periodo pasquale e pre-pasquale).

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Draghi e conte si sono dati il cambio e subito sono stati sfornati nuovi decreti.

INDICE

  1. Decreto legge 12/03/2021
  2. Si possono visitare immobili in zona rossa?
  3. Posso spostarmi per andare dal notaio o in agenzia?
  4. Cosa posso fare per la vendita di una casa durante il coronavirus?
  5. Cosa non posso fare per comprare o vendere una casa ai tempi del coronavirus?
  6. Esempi

Risorse utili

Decreto legge 12/03/2021

Il 12 marzo sono state decise ulteriori restrizioni, valide dal 15/03/2021 al 2/04/2021 e per il giorno del 6 aprile:

  • Le zone gialle saranno soggette alle regole relative alle zone arancioni
  • I parametri per il passaggio in zona rossa sono stati diminuiti (sarà quindi più facile passare al massimo grado di restrizione)
  • Per i giorni del 3-4-5 aprile 2021, ad eccezione dei territori in zona bianca, tutta l’Italia sarà zona rossa.

Si possono visitare immobili in zona rossa per comprare casa?

La risposta è SI.

Sono vietati gli spostamenti in entrata o in uscita dalla zona rossa, ma anche gli spostamenti all’interno della stessa (ad eccezione delle ormai famose motivazioni di lavoro, necessità o salute…).

Ecco il comma 1 dell’articolo 40, decreto 2 Marzo 2021:

È vietato ogni spostamento in entrata e in uscita dai territori in zona rossa nonché all’interno dei medesimi territori, salvo che per gli spostamenti motivati da comprovate esigenze lavorative o situazioni di necessità ovvero per motivi di salute. È consentito il rientro presso il proprio domicilio, abitazione o residenza.

Se si legge la sezione FAQ del sito del Governo italiano, però, è specificato che si possono andare a visitare immobili da comprare o locare.

Ecco il link:https://www.governo.it/it/articolo/domande-frequenti-sulle-misure-adottate-dal-governo/15638#zone

Se hai dubbi o domande riguardanti la vendita o acquisto casa in questa situazione clicca qui per ricevere assistenza gratuita, oppure utilizza la chat in basso a destra.

Si possono visitare immobili in zona Arancione per comprare casa?

Si possono visitare immobili, anche fuori dal proprio comune, ma senza uscire dalla regione.

Infatti, in base al comma 2 dell’articolo 35 del decreto 2/03/2021, ci si può spostare in altro comune per usufruire di servizi non presenti nel proprio comune.

Permane l’impossibilità degli spostamenti in entrata o uscita dalla regione.

Posso spostarmi per andare dal notaio o in agenzia?

In zona rossa

Sembrerebbe di no, rispetto a quanto scritto nel decreto.

In realtà vi posso dire che anche in zona rossa e anche durante il lock-down di un anno fa i notai hanno sempre continuato a stipulare. Le parti devono auto-dichiarare il loro stato di necessità nello stipulare l’atto.

Per quanto riguarda le agenzie sembra che non ci si possa recare fisicamente presso gli uffici o i negozi, ma che si debba prediligere chiamate o videochiamate.

In zona arancione

In questo caso facciamo riferimento ad un altro articolo del decreto del 2 marzo 2021, il quale riporta che è possibile spostarsi all’interno delle zone arancioni, anche in altro comune, per usufruire di servizi non sospesi e non presenti nel nostro comune.

Quindi sì, ci si può recare sia dal notaio che in agenzia.

Ecco l’articolo 35, che al comma 2 recita:

È vietato ogni spostamento con mezzi di trasporto pubblici o privati, in un comune diverso da quello di residenza, domicilio o abitazione, salvo che per comprovate esigenze lavorative, di studio, per motivi di salute, per situazioni di necessità o per svolgere attività o usufruire di servizi non sospesi e non disponibili in tale comune.

In zona gialla o Bianca

Non ci sono limitazioni agli spostamenti quindi puoi recarti dal notaio o in agenzia.

Vuoi calcolare il valore di un immobile? Puoi farlo online gratis, clicca qui per iniziare.

Cosa posso fare per la vendita di una casa durante il coronavirus?

  • Si possono fare le visite (non in zona rossa)
  • Ci si può recare dal notaio
  • Ci si può recare in agenzia (non in zona rossa)
  • Si possono concludere accordi e contratti
  • Si possono fare lavori di ristrutturazione
  • Si può traslocare (trattandosi di necessità, altrimenti si rimane senza casa o con una causa con la controparte dell’accordo).

E’ inutile ricordare che si devono sempre rispettare le norme igieniche (lavarsi le mani frequentemente e con cura), il distanziamento sociale con persone non conviventi di almeno un metro e indossare la mascherina.

Cosa non posso fare per comprare o vendere una casa ai tempi del coronavirus?

  • Non ci si può spostare fra le 22:00 e le 5:00 del mattino successivo (ma seriamente, c’è qualcuno che visita gli immobili di notte?)
  • Non ci si può spostare tra le regioni, se non tra quelle dove il rischio è basso e spostamento consentito (gialle o bianche).

Spero che questo articolo possa aiutarti nella tua ricerca di una casa o nella vendita.

Se avessi qualche domanda puoi farla cliccando qui e riceverai una assistenza gratuita.

Facci anche sapere la tua opinione lasciando un commento e metti un like qui sotto, ci farebbe molto piacere!

Esempi:

  • Sono in zona rossa, posso andare a vedere una casa in un altro comune, andare dal notaio o in agenzia?
    • si a vedere una casa o in agenzia, si dal notaio.
  • Sono in zona rossa, posso andare a vedere un appartamento, in agenzia o dal notaio in altra regione?
    • Si, è possibile.
  • Sono in una regione gialla / bianca, posso spostarmi in un altra regione?
    • Solo se la regione di destinazione è a basso rischio (sempre gialla o bianca).
  • Devo traslocare a causa di impegni già presi (Cambio casa in affitto, preliminare di compravendita o rogito) posso farlo?
    • Si, si tratta di una situazione di necessità.

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Jacopo

Dal 2018 mi occupo di mercato immobiliare. Nel 2019 ho svolto operazioni immobiliare per poco meno di un milione di euro e negli anni ho lavorato con agenzie e aziende di settore, tra cui Facile Immobiliare e Facile Ristrutturare. Adesso aiuto le persone a realizzare i loro progetti di acquisto, vendita e investimento nel mercato immobiliare come consulente e con i contenuti settimanali sui miei siti e canale youtube. Nel tempo libero le mie passioni sono 3: Sport (in questo momento triathlon), studio e viaggi.

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