Vendita casa e coronavirus zona rossa, arancio, gialla

Abbiamo perso il conto del colore della nostra regione e di tutte le volte che ha cambiato tonalità e regole riguardanti il coronavirus. Ma come funziona la vendita di una casa in zona rossa? E in quella gialla o arancione?

Cerchiamo di fare chiarezza! Aggiornato al 14/03/2021.

Stavo fissando alcuni appuntamenti e un cliente mi ha chiesto: “Ma dato che in Lombardia siamo in zona rossa, posso venire a vedere la casa comunque?”

Per dargli una risposta sicura mi sono letto direttamente il Dpcm 14 gennaio 2021, il successivo dpcm 2 marzo 2021 (il primo del presidente Draghi) e quello del 12 marzo (con limitazioni degli spostamenti nel periodo pasquale e pre-pasquale).

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Draghi e conte si sono dati il cambio e subito sono stati sfornati nuovi decreti.

INDICE

  1. Decreto legge 12/03/2021
  2. Si possono visitare immobili in zona rossa?
  3. Posso spostarmi per andare dal notaio o in agenzia?
  4. Cosa posso fare per la vendita di una casa durante il coronavirus?
  5. Cosa non posso fare per comprare o vendere una casa ai tempi del coronavirus?
  6. Esempi

Risorse utili

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Decreto legge 12/03/2021

Il 12 marzo sono state decise ulteriori restrizioni, valide dal 15/03/2021 al 2/04/2021 e per il giorno del 6 aprile:

  • Le zone gialle saranno soggette alle regole relative alle zone arancioni
  • I parametri per il passaggio in zona rossa sono stati diminuiti (sarà quindi più facile passare al massimo grado di restrizione)
  • Per i giorni del 3-4-5 aprile 2021, ad eccezione dei territori in zona bianca, tutta l’Italia sarà zona rossa.

Si possono visitare immobili in zona rossa per comprare casa?

La risposta è SI.

Sono vietati gli spostamenti in entrata o in uscita dalla zona rossa, ma anche gli spostamenti all’interno della stessa (ad eccezione delle ormai famose motivazioni di lavoro, necessità o salute…).

Ecco il comma 1 dell’articolo 40, decreto 2 Marzo 2021:

È vietato ogni spostamento in entrata e in uscita dai territori in zona rossa nonché all’interno dei medesimi territori, salvo che per gli spostamenti motivati da comprovate esigenze lavorative o situazioni di necessità ovvero per motivi di salute. È consentito il rientro presso il proprio domicilio, abitazione o residenza.

Se si legge la sezione FAQ del sito del Governo italiano, però, è specificato che si possono andare a visitare immobili da comprare o locare.

Ecco il link: https://www.governo.it/it/articolo/domande-frequenti-sulle-misure-adottate-dal-governo/15638#zone

comprare casa senza problemi

Si possono visitare immobili in zona Arancione per comprare casa?

Si possono visitare immobili, anche fuori dal proprio comune, ma senza uscire dalla regione.

Infatti, in base al comma 2 dell’articolo 35 del decreto 2/03/2021, ci si può spostare in altro comune per usufruire di servizi non presenti nel proprio comune.

Permane l’impossibilità degli spostamenti in entrata o uscita dalla regione.

Posso spostarmi per andare dal notaio o in agenzia?

In zona rossa

Sembrerebbe di no, rispetto a quanto scritto nel decreto.

In realtà vi posso dire che anche in zona rossa e anche durante il lock-down di un anno fa i notai hanno sempre continuato a stipulare. Le parti devono auto-dichiarare il loro stato di necessità nello stipulare l’atto.

Per quanto riguarda le agenzie sembra che non ci si possa recare fisicamente presso gli uffici o i negozi, ma che si debba prediligere chiamate o videochiamate.

In zona arancione

In questo caso facciamo riferimento ad un altro articolo del decreto del 2 marzo 2021, il quale riporta che è possibile spostarsi all’interno delle zone arancioni, anche in altro comune, per usufruire di servizi non sospesi e non presenti nel nostro comune.

Quindi sì, ci si può recare sia dal notaio che in agenzia.

Ecco l’articolo 35, che al comma 2 recita:

È vietato ogni spostamento con mezzi di trasporto pubblici o privati, in un comune diverso da quello di residenza, domicilio o abitazione, salvo che per comprovate esigenze lavorative, di studio, per motivi di salute, per situazioni di necessità o per svolgere attività o usufruire di servizi non sospesi e non disponibili in tale comune.

In zona gialla o Bianca

Non ci sono limitazioni agli spostamenti quindi puoi recarti dal notaio o in agenzia.

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Cosa posso fare per la vendita di una casa durante il coronavirus?

  • Si possono fare le visite (non in zona rossa)
  • Ci si può recare dal notaio
  • Ci si può recare in agenzia (non in zona rossa)
  • Si possono concludere accordi e contratti
  • Si possono fare lavori di ristrutturazione
  • Si può traslocare (trattandosi di necessità, altrimenti si rimane senza casa o con una causa con la controparte dell’accordo).

E’ inutile ricordare che si devono sempre rispettare le norme igieniche (lavarsi le mani frequentemente e con cura), il distanziamento sociale con persone non conviventi di almeno un metro e indossare la mascherina.

Cosa non posso fare per comprare o vendere una casa ai tempi del coronavirus?

  • Non ci si può spostare fra le 22:00 e le 5:00 del mattino successivo (ma seriamente, c’è qualcuno che visita gli immobili di notte?)
  • Non ci si può spostare tra le regioni, se non tra quelle dove il rischio è basso e spostamento consentito (gialle o bianche).

Spero che questo articolo possa aiutarti nella tua ricerca di una casa o nella vendita.

Se avessi qualche domanda puoi farla cliccando qui e riceverai una assistenza gratuita.

Facci anche sapere la tua opinione lasciando un commento e metti un like qui sotto, ci farebbe molto piacere!

Esempi:

  • Sono in zona rossa, posso andare a vedere una casa in un altro comune, andare dal notaio o in agenzia?
    • si a vedere una casa o in agenzia, si dal notaio.
  • Sono in zona rossa, posso andare a vedere un appartamento, in agenzia o dal notaio in altra regione?
    • Si, è possibile.
  • Sono in una regione gialla / bianca, posso spostarmi in un altra regione?
    • Solo se la regione di destinazione è a basso rischio (sempre gialla o bianca).
  • Devo traslocare a causa di impegni già presi (Cambio casa in affitto, preliminare di compravendita o rogito) posso farlo?
    • Si, si tratta di una situazione di necessità.

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Jacopo

Dal 2018 mi occupo di mercato immobiliare. Nel 2019 ho svolto operazioni immobiliare per poco meno di un milione di euro e negli anni ho lavorato con agenzie e aziende di settore, tra cui Facile Immobiliare e Facile Ristrutturare. Adesso aiuto le persone a realizzare i loro progetti di acquisto, vendita e investimento nel mercato immobiliare come consulente e con i contenuti settimanali sui miei siti e canale youtube. Nel tempo libero le mie passioni sono 3: Sport (in questo momento triathlon), studio e viaggi.

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