Mercato immobiliare Valle d’Aosta: conviene investire?

Durante il breve soggiorno nella regione ho, come mio solito, approfondito e studiato il mercato immobiliare della Valle d’Aosta.

Si tratta di una regione con poco più di 126.000 abitanti, è un mercato molto piccolo rispetto ad altri, ma comunque interessante da approfondire sia per comprare una casa (per le vacanze ad esempio), sia dal punto di vista investimenti.

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Le compravendite

Nel corso del 2018 il mercato residenziale della Regione Autonoma Valle d’Aosta (che rappresenta circa lo 0,3%, in termini di compravendite di abitazioni, del totale nazionale) mostra, rispetto al 2017, un incremento generale, segnando con 1.687 unità abitative scambiate, un rialzo dello 0,9%.

Grafico sul Mercato immobiliare della valle d'Aosta. il numero di compravendite è in aumento nelle zone periferice e in diminuzione nella città di Aosta
Grafico sul Mercato immobiliare della valle d’Aosta. Il numero di compravendite è in aumento nelle zone periferice e in diminuzione nella città di Aosta

Nonostante il capoluogo registri una diminuzione dell’ 11,7% del numero di compravendite, il dato regionale è in lieve miglioramento.

numero di compravendite e variazioni percentuali nel mercato immobiliare della valle d'aosta. Ad Aosta ci sono state 339 compravendite nel 2018 in diminuzione dell'11,7% rispetto all'anno precedente. nel resto della  provincia ci sono state, sempre nel 2018, 1348 compravendite in aumento del 4,7% rispetto al 2017.
Compravendite (NTN) nel capoluogo e nella regione con relativa variazione.
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E i prezzi?

Anche i prezzi (le quotazioni medie), rispecchiano lo stesso trend evidenziato dal numero di compravendite. Ad Aosta rileviamo una diminuzione dei prezzi (-0,58%), compensata da un lieve aumento nel resto della regione (+0,56%).

1639 € al mq, prezzo medio del mercato immobiliare della valle d'aosta.
Quotazione media e variazione annua per capoluogo e resto della provincia

La situazione è resa molto più chiara dal grafico qui sotto: notiamo la linea blu (Aosta) che scende verso il basso, mentre la linea verde sembra aver intrapreso timidamente la via della risalita.

grafico sulle variazioni di prezzo negli ultimi 15 anni nel mercato immobiliare della Valle d'aosta. Ad aosta i prezzi sono in leggero calo, compensato da una lieve ripresa nel resto della regione,
indice quotazioni per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo

Quali sono le dimensioni più richieste?

La classe dimensionale ad oggi più compravenduta nel capoluogo e in tutta la Valle d’Aosta è tra i 50 e gli 85 mq, con 620 compravendite su un totale di 1687.

Numero di compravendite per ogni categoria dimensionale nel mercato immobiliare della valle d'aosta. il taglio più richiesto è quello dai 50 agli 85 mq.
numero di compravendite per ogni classe dimensionale

Cresce però in maniera netta il numero di compravendite riguardanti gli immobili residenziali più piccoli di 50 mq, in linea con la tendenza generale a preferire alloggi di minori dimensioni rispetto al passato.

Tabella che riporta le variazioni percentuali delle compravendite immobiliari, per ogni categoria dimensionale, nel mercato immobiliare della Valle d'aosta. Il taglio con l'aumento maggiore nel numero di compravendite è quello inferiore ai 50 mq.
aumento o diminuzione delle compravendita per i vari “tagli”
consulenza immobiliare

Le zone migliori

Il mercato più frizzante è, a mio avviso, nella macroarea della Valdigne. In questa zona le compravendite sono in forte aumento (+22,1%), trainate da siti turistici come il comune di Courmayeur.

Ci sono altre aree che hanno avuto incrementi maggiori, ma su un numero di compravendite ridotto, dove ogni transazione ha un grande peso in termini percentuali (vedi Valle dell’ Evançon).

numero di compravendite nel mercato immobiliare della valle d'aosta, dettaglio della provincia. La zona con più compravendite è il comune di Aosta (339), quella con meno la piedemontana alta valle (22). L'incremento maggiore si ha nella Valle dell'Evancon (+34,3%), la performance peggiore è della zona Grand Combin (-53,4%).
Numero di compravendite nel mercato immobiliare della valle d’aosta, dettaglio della provincia.

Anche riguardo ai prezzi la Valdigne si conferma capolista, con una media di 3.500 €/m2 e Courmayeur sempre in cima con 5.431 €/m2 che rappresenta il valore medio più alto dell’intera Regione Valle d’Aosta. Anche in termini di crescita quest’area è la più performante (+1,66%).

Valori medi dei prezzi del mercato immobiliare della Valle d'Aosta. il valore più alto è nella zona della Valdigne (3500 € al mq). quello più basso nella zona Grand Combin (1092 € al mq)
Valori medi dei prezzi del mercato immobiliare della Valle d’Aosta. il valore più alto è nella zona della Valdigne (3500 € al mq). quello più basso nella zona Grand Combin (1092 € al mq)
Consulenza immobiliare

Quindi il mercato immobiliare della Valle d’Aosta è interessante?

La Valle d’Aosta è interessante per comprare o investire in immobili?

Anche questa volta devo rispondere dipende. Dipende dal proprio obiettivo.

Se si cerca una casa per le vacanze sicuramente ci sono tante opportunità di acquisto (villette e baite) a prezzi convenienti (se non abbiamo la pretesa di andare nelle località turistiche di moda). Il paesaggio è fantastico e l’aria pulita, inoltre si possono trovare case ristrutturate o da ristrutturare, lasciando spazio alla personalizzazione.

Se stiamo cercando un investimento che ci dia una rendita potremmo trovare interessanti le località sciistiche o turistiche. I prezzi sono ovviamente più alti, ma abbiamo molte più garanzie di affittare a degli ottimi valori.

Se vuoi approfondire come iniziare a investire in immobili a reddito ti consiglio questo articolo.

Per i veri professionisti (o magari chi ha più propensione al rischio), potrebbe essere invece interessante acquistare nelle zone dove i valori stanno scendendo. L’obiettivo è acquistare ad ottimi prezzi immobili da valorizzare e vendere sul mercato ad un prezzo rivalutato.

Ovviamente in questo ultimo caso servono particolari competenze e conoscenze dei valori di mercato e delle zone dove il rischio di “invenduto” è inferiore.

Il mercato immobiliare della valle d’Aosta offre delle opportunità, per chi le sa cogliere.

I dati riportati sono estrapolati dalle statistiche regionali dell’OMI (Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate).

Spero che questo articolo ti sia utile, puoi fare una domanda sul mondo immobiliare o effettuare una stima immobiliare online gratuitamente!

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Jacopo

Dal 2018 mi occupo di mercato immobiliare. Nel 2019 ho svolto operazioni immobiliare per poco meno di un milione di euro e negli anni ho lavorato con agenzie e aziende di settore, tra cui Facile Immobiliare e Facile Ristrutturare. Adesso aiuto le persone a realizzare i loro progetti di acquisto, vendita e investimento nel mercato immobiliare come consulente e con i contenuti settimanali sui miei siti e canale youtube. Nel tempo libero le mie passioni sono 3: Sport (in questo momento triathlon), studio e viaggi.

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