Casa in Toscana: Dove comprare? Cosa sapere?

Il tuo sogno è comprare casa in Toscana (magari al mare!), ma giustamente vuoi fare le cose bene. Vuoi capire dove è meglio comprare e quali sono le occasioni tra le case in vendita.

Cominciamo questo viaggio insieme tra gli immobili di questa stupenda regione.

  1. Il mercato immobiliare toscano
  2. Dove comprare casa in Toscana
  3. Acquistare casa in Toscana: a cosa fare attenzione
  4. Case in vendita in Toscana: le occasioni
  5. Case in vendita al mare
coppia comprare casa

L’andamento del mercato immobiliare nel 2020 e 2021

Prima di comprare una casa in Toscana potrebbe esserti utile capire l’andamento del mercato immobiliare, per scoprire se stai facendo un buon investimento (anche in ottica futura). Ricorda sempre: è importante conoscere il valore di un immobile che stai valutando di comprare.

Grafico numero di compravendite in Toscana dal 2004 al 2020
Grafico numero di compravendite in Toscana
Tabella numero compravendite in toscana per provincia e variazione rispetto al 2019.
Tabella numero compravendite per provincia

Il numero di compravendite è in calo e, secondo lo studio dell’ OMI, questo è dovuto alla situazione di pandemia globale. Solo il tempo potrà dirci se questa sarà una tendenza che continuerà nei prossimi anni o meno.

Il calo di compravendite spesso si accompagna ad un relativo calo dei prezzi.

Grafico andamento del mercato immobiliare in Toscana dal 2004 al 2020
Grafico Prezzi degli immobili in Toscana
Tabella prezzi delle case in Toscana nel 2020 divisi per provincia e variazione rispetto al 2019
Tabella quotazioni immobiliari in Toscana

I prezzi stanno effettivamente calando, ma per un trend generale già in atto. La mia opinione è che questo non sia dovuto alla pandemia, bensì ad un calo complessivo del mercato immobiliare italiano dopo i picchi raggiunti nel 2009-2010.

Se stai valutando di effettuare un investimento immobiliare in Toscana potrebbe interessarti anche cosa sta succedendo nel mercato degli affitti.

Sorprendentemente i valori richiesti per gli affitti stanno aumentando!

Grafico andamento dei prezzi delle locazioni (affitto) in Toscana.
Andamento dei prezzi delle locazioni in Toscana. Fonte Immobiliare.it

Insomma, conviene comprare casa in Toscana?

La mia risposta è un netto si! I prezzi sono bassi e gli affari molti, inoltre per un investimento immobiliare il calo dei prezzi e l’aumento degli affitti è una golosa opportunità.

Nel 2021 mi aspetto una continuazione di questi Trend, maggiori vendite per gli immobili da ristrutturare (grazie ai bonus ristrutturazione) e uno spostamento verso la periferia con case meno costose e comodi spazi esterni.

Fonti:

Dove comprare casa in Toscana?

Nelle province Toscane si possono trovare location per tutti i gusti: dal mare, passando per le città d’arte fino a zone collinari o di montagna.

Cerchiamo però di capire le caratteristiche delle varie province, per comprendere dove sia più conveniente acquistare un immobile.

Dove costano meno le case?

Per visualizzare al meglio i prezzi medi ho costruito il grafico sottostante basato sui dati del report OMI.

Come puoi ben vedere la città meno costosa della Toscana è Pistoia, mentre la città dove le case costano di più è Firenze.

Comprare casa in Toscana: Il mercato immobiliare nelle provincie

Vediamo un approfondimento provincia per provincia. Nota: i prezzi riportati sotto sono i prezzi richiesti e non, come nel caso dell'agenzia delle entrate, i valori relativi alle compravendite.

Arezzo

E' la provincia situata a sud-ovest della regione, fondata dagli Etruschi e con una storia molto ricca e importante (città natale di numerosi artisti e poeti). Il territorio varia dalla pianura della Val di Chiana, alla città (comunque di dimensioni e popolazione contenute, circa 98.000 abitanti) fino alle colline e montagne.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Arezzo è di circa 1600 €/mq, mentre il mercato negli ultimi anni ha subito un calo importante, offrendo la possibilità di ottimi prezzi d'acquisto.

comprare casa in toscana: Andamento prezzi delle case provincia di Arezzo
Andamento dei valori immobiliari nella provincia di Arezzo. Fonte Immobiliare.it
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Firenze

Direi che non sono necessarie presentazioni. Magari potresti non sapere che Firenze non è solo una magnifica città d'arte, ma anche campagna e splendide zone collinari.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Firenze è di 3100 €/mq. I valori, dopo la flessione dovuta alla crisi generale del mercato immmobiliare italiano, hanno saputo risolevvarsi, trainati sopratutto dalla crescita del centro storico.

grafico prezzi delle case in provincia di firenze
Greafico Mercato Immobiliare provincia di Firenze. Fonte Immobiliare.it

Grosseto

La provincia di Grosseto potrebbe essere un'ottima soluzione per una casa al mare. Situata nella zona meridionale della Toscana gode di bellissime località balneari come Porto Ercole e Porto Santo Stefano (Monte argentario). Il valore aggiunto è il fatto che questa provincia vanta la densità abitativa più bassa di tutta la regione: mediamente 49 abitanti per ogni km quadrato.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Grosseto è di 2600 €/mq. Il mercato immobiliare, in termini di prezzo, è andato calando a ritmo regolare negli ultimi anni.

Andamento mercato immobiliare in provincia di Grosseto.
Andamento mercato immobiliare in provincia di Grosseto. Fonte Immobiliare.it

Livorno

Altra Località marinara, famosa per il caciucco e la simpatia dei suoi abitanti. Livorno ha forse le coste più belle della Toscana (considera che l'Isola d'Elba fa parte del suo territorio!).

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Livorno è di 2200€/mq, la media è alzata sensibilmente dai prezzi dell'Isola d'Elba. Il mercato immobiliare, in termini di prezzo, è andato calando in maniera sensibile negli ultimi anni.

Andamento mercato immobiliare nella provincia di Livorno
Calo dei prezzi immobiliari nella provincia di Livorno

Lucca

Provincia situata nel nord della regione, cresciuta molto negli ultimi anni dal punto di vista turistico. Vanta una storia antichissima e località (come Forte dei Marmi) famose per un turismo di altissimo livello. Il territorio però è composto anche da bellissime zone collinari e montuose.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Lucca è di 3000 €/mq. I prezzi medi sono diminuiti nell'ultimo decennio, ma da fine 2019 sembrano tornati a salire.

Grafico Andamento prezzi del mercato immobiliare.
Andamento Mercato Immobiliare in provincia di Lucca. Fonte Immobiliare.it

Massa Carrara

Provincia situata nel Nord della regione, ai confini con la Liguria. Famosa per la produzione del famoso Marmo bianco apprezzato in tutto il mondo.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Massa Carrara è di 2160 €/mq. I prezzi medi sono diminuiti nell'ultimo decennio, ma presentano una certa stagionalità, con un aumento nei mesi estivi.

Andamento del mercato immobiliare in provincia di massa carrara
Mercato Immobiliare Massa Carrara

Pisa

Oltre alla città della torre pendente il territorio di Pisa potrebbe essere adatto per acquistare una casa al mare o in campagna. Al turismo Pisa affianca importanti polo universitari e di ricerca.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Pisa è di 1800 €/mq. I prezzi medi sono diminuiti nell'ultimo decennio, stabilizzandosi negli utlimi 2 anni.

Andamento dei prezzi immobiliari in provincia di pisa.
Mercato Immobiliare in Provincia di Pisa. Fonte Immobiliare.it

Prato

Questa città ha affrontato una importante crescita economica grazie al settore tessile e all'immigrazione massiccia di popolazione cinese. Molto vicina a Firenze e spesso utilizzata per alloggi di universitari e pendolari, la provincia di Prato si aggiudica anche il record regionale per la maggior densità di popolazione: 700 persone per ogni km quadrato.

Questo non deve però scoraggiarti, Prato ha un bellissimo centro storico e spettacolari zone di campagna e collina.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Prato è di 2000 €/mq. I prezzi medi sono diminuiti nell'ultimo decennio, ma sono tornati a crescere regolarmente dal 2019.

Andamento dei prezzi delle case
comprare casa senza problemi

Pistoia

Come abbiamo visto, Pistoia è la città in Toscana con i valori immobiliari più bassi. Un'ottima possibilità per godere del suo splendido territorio collinare e di montagna, oltre che di una città a cui non manca veramente niente.

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Pistoia è di 1460 €/mq. I prezzi medi sono diminuiti nell'ultimo decennio e ancora non si nota una forte stabilità.

Andamento mercato immobiliare provincia di Pistoia
Andamento mercato immobiliare provincia di Pistoia

Siena

La città del famoso Palio, un centro storico spettacolare e un territorio formato da splendide colline e paesaggi di cui innamorarsi. Sei pronto per trovare la tua casa a Siena?

Il prezzo medio richiesto per una casa nella provincia di Siena è di 2050€/mq. I prezzi medi sono diminuiti nell'ultimo decennio e ancora non si nota una forte stabilità.

Acquistare casa in Toscana: a cosa fare attenzione

Oltre alle solite raccomandazioni che troverai all'interno di questo blog (come ad esempio fare una valutazione del valore dell'immobile e controllare tutta la documentazione), ecco un paio di consigli che mi sento di darti:

  1. Controlla le zone a rischio idrogeologico. Alcuni territori sono a rischio frana (soprattutto nelle zone collinari) o alluvione (come successo a firenze nel 1966 e a livorno nel 2017)
  2. Verifica se la casa che stai compranda sia tutelata come bene artistico-culturale o se ci siano dei vincoli relativi alla paesaggistica. Il patrimonio immobiliare toscano è molto antico e legato al territorio, gli enti fanno molto oggi per tutelarlo. Questa protezione potrebbe però tradursi in alcuni "vincoli" per te che sei proprietario.
Alluvione di Firenze nel 1966. quando acquisti casa in toscana fai attenzione al rischio idrogeologico.
1966, L'alluvione di Firenze.

Case in vendita in Toscana: le occasioni

Per aiutarti a trovare le occasioni migliori sul mercato ho creato una selezione di tutte le case in vendita in Toscana a meno di 1000 €/mq. Ti basta cliccare sull'immagine qui sotto.

mappe case in vendita in Toscana a meno di 1000 €/mq

La lista si aggiorna costantemente in automatico, spero possa esserti utile per trovale le opportunità migliori.

Case in vendita al mare

In tanti sognano di vivere vicino al mare di Toscana, e forse il tuo sogno potrebbe realizzarsi. Il prezzo medio per una casa vicina al mare è di 2900 €/mq

Per il tuo piacere ecco anche una selezione di tutte le case nelle vininanze del mare.

case in vendita al mare in Toscana

Spero che questo articolo ti sia piaciuto, a presto!

Jacopo

Dal 2018 mi occupo di mercato immobiliare. Nel 2019 ho svolto operazioni immobiliare per poco meno di un milione di euro e negli anni ho lavorato con agenzie e aziende di settore, tra cui Facile Immobiliare e Facile Ristrutturare. Adesso aiuto le persone a realizzare i loro progetti di acquisto, vendita e investimento nel mercato immobiliare come consulente e con i contenuti settimanali sui miei siti e canale youtube. Nel tempo libero le mie passioni sono 3: Sport (in questo momento triathlon), studio e viaggi.

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