Magari stai pensando di vendere una casa, oppure la vorresti comprare e ti stai chiedendo se il prezzo richiesto per l’immobile che ti piace è giusto. E’ sempre utile fare un calcolo del valore di un immobile.
La stima del valore di un immobile si rende necessaria principalmente in 2 situazioni:
- Sei il proprietario di un immobile e vorresti venderlo
- Vorresti acquistare una casa e vuoi essere sicuro che il prezzo che ti stanno chiedendo è corretto.
In entrambi i casi calcolare il valore della casa è essenziale per fare un buon affare.
Indice
- Calcolo valore immobile per vendita
- Come si calcola il valore di un immobile?
- Calcolo valore immobile online gratis agenzia delle entrate
- Calcolo valore immobile online gratis con valutatore e Algoritmi
- Calcolare il valore di un immobile online è affidabile?
Articoli correlati:
Calcolo valore immobile per vendita
In questo caso una stima accurata del valore della casa è essenziale per comprendere quanto potrai realisticamente realizzare.
Se stai vendendo una casa probabilmente avrai delle necessità o dei desideri da realizzare.
Il mio consiglio è di capire, prima di cominciare la vendita, quanto vale la tua proprietà immobiliare.
Comprendi fin da subito se i tuoi progetti sono realizzabili con la vendita del tuo immobile.
Se invece stai comprando casa e vuoi imparare di più sui valori di zona oppure capire se il prezzo che ti sta chiedendo il venditore è corretto, il calcolo del valore dell’ immobile è importante per non prendere fregature e fare un buon affare.
Come si calcola il valore di un immobile?
A seconda della tipologia di immobile il procedimento di stima varia.
Un consiglio importante prima di cominciare: non basarti sui prezzi riportati nei portali immobiliare e sugli immobili in pubblicità.
Il prezzo richiesto che trovi nelle vetrine delle agenzie o in internet non è affidabile perché è soggetto a trattative e ribassi. Quando devi stimare una casa basati solo e soltanto sui reali valori delle compravendite.
Dove trovare i valori delle vendite effettuate in zona?
Uno strumento potrebbe essere il portale OMI dell’agenzia delle entrate, ma non è molto preciso dato che prende in considerazione zone troppo ampie.
I professionisti hanno a disposizioni svariati strumenti, spesso a pagamento, per avere questi dati, ma se non sei un agente immobiliare non ti conviene acquistare questi servizi: Leggi questo articolo e avrai tutte le info che ti servono per fare una valutazione affidabile.
Calcolo valore immobile commerciale
Per calcolare il valore di un immobile commerciale possiamo utilizzare un metodo di stima comparativo, ovvero confrontare il nostro immobile con altri nella stessa microzona, simili per grandezza e caratteristiche.
E’ necessario porre attenzione sulle caratteristiche particolari dell’immobile commerciale che stiamo valutando, come ad esempio:
- Ubicazione su strada di forte passaggio/ strada poco frequentata
- posizione al piano terra/seminterrato o piani alti
- stato di conservazione
Valutando oggettivamente questi fattori possiamo attribuire del valore in più o in meno all’immobile, a seconda delle sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche.
Considera di aggiungere o togliere circa il 5-10% sul prezzo medio di mercato per ogni fattore positivo o negativo rispettivamente.
Calcolo Valore casa
Una casa si valuta solitamente utilizzando il metodo di stima comparativo, come abbiamo visto anche per gli immobili commerciali nel paragrafo precedente.
Anche in questo caso, una volta calcolato il prezzo medio di mercato, dovrai tenere in considerazione le caratteristiche peculiari del tuo immobile:
- Piano alto con ascensore/piano basso oppure senza ascensore
- Stato di conservazione della casa
- Palazzo di lusso, civile o popolare
- Panorama
- Esposizione
- Servizi nelle vicinanze
I fattori sono veramente tanti e, talvolta, di difficile valutazione. Aggiungi anche in questo caso un 5/10% rispetto alla media se il tuo immobile ha caratteristiche superiori e toglilo se ha invece qualche pecca.
Calcolo valore di un terreno, rudere o immobile non utilizzabile
In queste situazioni il calcolo del valore immobiliare è molto diverso dagli esempi precedenti, viene utilizzato il calcolo del valore di trasformazione.
Come funziona?
- Viene stimato il valore di quello che può essere costruito sul terreno oppure dell’immobile una volta reso abitabile e completamente ristrutturato.
- Si calcola il totale dei costi necessari per raggiungere l’ultimazione completa del progetto.
- Si assume un margine di profitto per lo sviluppatore che si prenderà carico del progetto. Di solito è almeno il 15-20% dell’importo investito, ma varia a seconda del tipo di progetto.
- Quello che rimane sottraendo al valore finale i costi (punto 2) e il margine di profitto (punto 3) è un valore attendibile per l’immobile che stiamo valutando.
Per eseguire questa stima è necessario avere una approfondita conoscenza del settore, oltre a professionisti specializzati.
Calcolo valore immobile online gratis agenzia delle entrate
Calcolare il valore catastale è utile per apprendere una serie di informazioni, specialmente fiscali:
- Quanto dovrai pagare come imposta di registro?
- Quanto pagherai, eventualmente, di Imu?
- Qual è il valore di un immobile in una successione?
Capirai quindi che è di fondamentale importanza questo calcolo, se vuoi essere sicuro che sia fatto correttamente chiedi qui.
Come calcolare il valore di una casa dalla rendita catastale
Il primo passo da fare è trovare la rendita catastale dell’immobile che stiamo analizzando.
La rendita catastale è un valore di una ipotetica rendita (solitamente molto diversa da quella che potresti percepire con un affitto) che viene data all’immobile dall’agenzia delle entrate.
Come avrai capito dall’immagine sopra la rendita si trova nella visura catastale. La rendita, secondo la normativa, deve essere rivalutata del 5%, per questo è necessario moltiplicarla per 1,05.
Una volta che conosci la rendita catastale il calcolo è il seguente:
- Valore catastale 1° Casa = Rendita catastale x 1,05 x 110
- Valore catastale 2° Casa = Rendita catastale x 1,05 x 120
A seconda delle tipologie di immobili i coefficienti per cui moltiplicare la rendita catastale variano:
- La Categoria catastale B ha il moltiplicatore pari a 140.
- Per la categoria speciale D è 60.
- Categoria particolare E = 40,80.
- Per la categoria A10 è 60.
- Per i fabbricati ricadenti in categoria C1 è 40,80.
- Quello relativo ai terreni attualmente equivale a 90.
Ricordati di rivalutare del 5% (moltiplicandola per 1,05) la rendita catastale prima di moltiplicarla per i coefficienti qui sopra.
Esempio:
Rendita catastale terreno: 100 €
Valore catastale = 100€ x 1,05 x 90 = 9450 €
Calcolo valore di un immobile per la successione
Anche in caso di successione, per calcolare il valore di immobili lasciati in eredità, si utilizza il valore catastale.
Questo valore entra poi a fare parte dell’asse ereditario e concorre alla formazione dell’imposta sulle successioni.
Calcolo valore immobile online gratis con valutatore e Algoritmi
Un modo diverso di calcolare il valore di un immobile è farlo utilizzando uno dei numerosi valutatori automatici che esistono in rete.
E’ un metodo veloce per avere una prima valutazione della proprietà, anche se consiglio di prenderla con prudenza e di approfondire poi con il sopralluogo di un professionista.
I sistemi automatici di stima immobiliare che trovi on-line sono degli algoritmi che, attingendo dai valori di compravendita della zona, calcolano un range di prezzo probabile per la tua casa.
Calcolare il valore di un immobile online è affidabile?
Avere una stima del valore della propria casa, senza dover fare sopralluoghi e in maniera molto rapida è sicuramente utile.
Ma è anche affidabile?
Possiamo ritenere utili i calcoli che puoi ottenere da valutatori automatici o consulenti in internet?
La risposta è sì, sono affidabili e utili in una prima fase. Sono metodi pratici per avere una stima da utilizzare per fare delle valutazioni preliminare sul progetto di acquisto o vendita di una casa.
In una fase più concreta, secondo la mia opinione, sarebbe opportuno effettuare una valutazione da parte di un professionista con tanto di sopralluogo.
Al Blog Immobiliare crediamo che ogni persona dovrebbe avere la possibilità di affrontare il proprio progetto immobiliare come meglio crede.
Per questo cerchiamo di divulgare quante più notizie e nozioni che possano farti affrontare questa importante fase della tua vita nel modo migliore.
Non sei convinto? Contattaci a info@jacopotartaglia.it
Se questo articolo ti è stato d’aiuto supporta il blog con un caffè!
Se apprezzi il nostro lavoro faccelo sapere con il pollice in su!
11 pensieri su “Calcolo valore immobile: Come fare?”