Nel 2024, con l’entrata in vigore della nuova legge di bilancio, si conclude un’era di agevolazioni fiscali per gli under 36 nell’acquisto della prima casa. Questo cambiamento segna un punto di svolta per i giovani aspiranti proprietari di casa in Italia.
Indice
- La Fine dei Bonus per gli Under 36
- Impatto sulle Tasse di Acquisto Immobiliare
- Tassa di Registro
- Imposte Ipotecarie e Catastali
- Imposta Sostitutiva su Mutui
- Il Caso degli Immobili Nuovi
- Imposte Aumentate
- Incidenza dell’IVA
- Agevolazioni Rimaste
- Garanzia sui Mutui
- Considerazioni Finali
La Fine dei Bonus per gli Under 36
Fino al 31 dicembre 2023, gli under 36 hanno beneficiato di esenzioni fiscali sull’acquisto della prima casa. Con il nuovo anno, queste agevolazioni sono state eliminate, rendendo l’acquisto immobiliare più oneroso per i giovani
Impatto sulle Tasse di Acquisto Immobiliare
Tassa di Registro
Da gennaio 2024, gli under 36 dovranno pagare la tassa di registro del 2% sul valore catastale dell’immobile, una spesa precedentemente azzerata dalle agevolazioni.
Imposte Ipotecarie e Catastali
Anche le imposte ipotecarie e catastali, fisse a €50 ciascuna, tornano a essere dovute, aumentando ulteriormente il carico fiscale.
Imposta Sostitutiva su Mutui
L’imposta sostitutiva dello 0,25% sull’importo del mutuo concesso rappresenta un’altra spesa reintrodotta.
Il Caso degli Immobili Nuovi
L’acquisto di immobili nuovi, costruiti da meno di 5 anni, prevede costi ancora più elevati, con imposte fisse di €600 e un’IVA del 4% sul prezzo di vendita, rendendo particolarmente gravoso l’acquisto di abitazioni di nuova costruzione.
Agevolazioni Rimaste
Resta una garanzia sui mutui per l’acquisto della prima casa, riservata a chi acquista immobili sotto i €250.000 con un ISEE inferiore ai €40.000, coprendo l’80% del valore finanziato.
Considerazioni Finali
La rimozione dei bonus rappresenta un duro colpo per gli under 36, già alle prese con difficoltà economiche e instabilità lavorativa. Questa scelta politica potrebbe avere ripercussioni negative sul mercato immobiliare e sull’accessibilità alla proprietà immobiliare per i giovani.
La discussione è aperta: cosa ne pensi? queste scelte politiche impatteranno molto?.
