Ecco i numeri: Quanto guadagno da un appartamento

Ho preso un appartamento per affittarlo a breve termine, ecco com’è andata e cosa mi aspetta.

Abbiamo già parlato in altri video e articoli di affitti brevi e locazioni temporanee, in questo video analizzeremo una operazione reale.

Come funziona la gestione degli appartamenti

Quello che facciamo di solito è prendere in gestione un appartamento, occupandoci di tutte le attività che sono necessarie per affittare un appartamento con affitti brevi, a fronte di una provvigione.

La provvigione può variare dal 20% al 30% dell’incasso.

Subaffitto

Non sempre è possibile fare tutto ciò. In alcuni casi il proprietario dell’immobile desidera avere un introito fisso tutti i mesi, questo può essere difficile da ottenere con gli affitti brevi.

Locando un immobile con questa strategia ogni mese è diverso dall’altro, ci saranno mesi molto buoni, che ti ripagano anche dei mesi non così buoni.

Ma, analizzando la situazione, una via di uscita per la proprietaria ci potrebbe essere.

Analizzare un appartamento per Short Rent

L’appartamento si trova a Pescia, un piccolo comune della Toscana Tra Lucca e Firenze. Ogni anno queste zone sono prese d’assalto dai turisti, ma Pescia avendo scuole, ospedale e tutti i servizi di prima necessita ha un buon giro di locazioni transitorie anche in inverno.

Valutando il mercato degli affitti brevi abbiamo calcolato di poterlo affittare a 60€/notte. Rimanendo su una stima cautelativa e considerando un’occupazione al 50% (ovvero di affittarlo la metà del tempo) la stima è una resa di 900 €/mese.

Tale cifra è più del doppio rispetto all’affitto richiesto, 400€, che sommato alle spese per utenze arriva ad un costo mensile di 500 €.

Oltre a questo sono da considerare le spese di pulizia, considerando anche in questo caso cautelativamente le ore necessarie arriviamo 570 €/mese.

L’investimento iniziale, considerando la cauzione, materiale e oggetti acquistati (biancheria, stoviglie, saponi…) e la registrazione del contratto è intorno ai 1200 € (l’appartamento era già arredato). Abbiamo solo aggiunto un divano letto per aumentare il numero di posti letto.

L’utile sarebbe quindi di 330 €/mese, da noi considerata sufficiente. ma cosa sta effettivamente succedendo?

Nel nostro caso non abbiamo inserito le spese di gestione dell’immobile, ma se intendi delegare la gestione dell’appartamento dovrai considerare la commissione per chi ti fornisce questo servizio.

Primi risultati di questa operazione

Le cose in realtà sono andate diversamente…

Il 13 giugno 2022 durante la mattina abbiamo firmato il contratto con i proprietari, versando cauzione e primo mese di affitto. Il pomeriggio avevamo già una prenotazione per un mese e mezzo a 330 €/settimana, ovvero 1320 €/mese, più che sufficienti per pagare le spese e ottenere un discreto guadagno.

Considerazioni sul Rent to Rent (subaffitto)

Vantaggi per il proprietario: se il proprietario dell’appartamento desidera una rendita stabile, non legata alle oscillazioni intrinseche degli affitti a breve termine, dovuti alla stagionalità o ad altri fattori, un accordo di affitto con possibilità di subaffitto è la scelta migliore. Ottiene quello che desidera, ma non affitta ad una famiglia che in caso di difficoltà economiche potrebbe smettere di pagare, ma ad una azienda che non abita nell’appartamento e lo utilizza per la sua attività, una sicurezza diversa.

Per chi affitta l’appartamento e poi lo subaffitta, in questo caso noi, l’operazione comporta una buona opportunità di guadagno se l’analisi è stata fatta correttmente.

Se hai un appartamento e vuoi capire come sfruttarlo al meglio oppure se vuoi investire in immobili anche con la strategia del rent to rent puoi contattarmi, anche attraverso la chat in basso o alla mail info@jacopotartaglia.it.

Spero che questo video possa esserti utile , fammelo sapere con un commento qui sotto, puoi scrivere anche domande o tue osservazioni.