Ti intriga l’idea di comprare una casa e ristrutturarla proprio come piace a te, ma non sai se dal punto di vista economico sia la cosa giusta da fare. Spesso mi trovo a parlare di questo, non solo con i clienti, ma anche con amici e parenti: Comprare una casa da ristrutturare conviene? 🔨
Se osservi il titolo noterai che non è posto come una domanda, bensì come una affermazione.
Questo perché personalmente sono convinto che comprare una casa da ristrutturare, se fatto nella maniera giusta, sia la scelta migliore dal punto di vista finanziario.
–> Acquisto della prima casa: la mia esperienza
–> Comprare casa: guida completa
–> Ristrutturare casa conviene
E in questo articolo ti spiego le mie motivazioni 👇
INDICE
- Meglio una casa ristrutturata o da ristrutturare?
- Calcolo del valore di una casa da ristrutturare
- Agevolazioni acquisto casa da ristrutturare
- Meglio casa nuova o da ristrutturare: conclusioni
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Meglio una casa ristrutturata o da ristrutturare?
Dal punto di vista economico è sicuramente meglio una casa da ristrutturare perché ti consente di risparmiare su:
- Costo d’acquisto: ovviamente comprare una casa da ristrutturare costa meno rispetto a comprarne una già ristrutturata. Se stai pensando: “Ok Jacopo, ma poi devo spendere per ristrutturarla!” continua a leggere perché avrai una piacevole sorpresa! 😁
- Provvigioni più basse: le provvigioni dell’agenzia immobiliare vanno in percentuale sul prezzo d’acquisto e le case da ristrutturare si comprano ad un prezzo più basso. Sugli eventuali lavori di ristrutturazione nessuna agenzia ti chiederà provvigioni. 👉 Quanto costa l’agenzia immobiliare?
- Costi Notarili più bassi: Anche la parcella del notaio aumenta all’aumentare del prezzo d’acquisto, meglio risparmiare!
- Meno tasse (a volte): In alcune situazioni anche le imposte da pagare in un acquisto vengono calcolate sul prezzo, anche in questo caso: meno paghi la casa, meno tasse dovrai versare.
In definitiva: una casa ristrutturata ha dei costi più alti. Ma siamo sicuri che non si perda questo risparmio nelle spese per la ristrutturazione? Ne parliamo nel prossimo paragrafo.
Se vuoi capire meglio quali e quanti sono i costi da pagare quando acquisti un immobile ti consiglio di leggere questo articolo.
Calcolo del valore di una casa da ristrutturare
Come fare a capire se la casa che stiamo acquistando sia un buon investimento, anche considerando le spese di ristrutturazione?
Si deve fare una corretta valutazione della casa nello stato attuale, ma soprattutto dobbiamo calcolare il valore che avrà sul mercato una volta che i lavori saranno terminati e la casa sarà completamente ristrutturata.
E’ importante che il valore dell’immobile allo stato attuale sommato al costo della ristrutturazione sia più basso del valore dell’immobile completamente ristrutturato.
Per questo è utile avere un preventivo dei lavori da eseguire, per averlo gratuitamente (anche senza sopralluogo)
Facciamo un esempio:
- Casa da ristrutturare in vendita a 50.000,00 €
- Valore della casa una volta ristrutturata 100.000 €
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Ecco quando conviene comprare una casa da ristrutturare:
il costo di ristrutturazione non dovrà essere più alto di 40/45.000 € in modo da avere un margine di “guadagno” sul valore della casa ristrutturata.
Se il costo di ristrutturazione fosse più alto, il mio consiglio è di negoziare sul prezzo di acquisto arrivando a comprare ad un prezzo congruo.
Agevolazioni acquisto casa da ristrutturare
Le agevolazioni sono in special modo sui lavori di ristrutturazione della casa.
Stiamo parlando di bonus fiscali che, in determinati casi, possono diventare veri e propri sconti in fattura.
I bonus, e gli sconti in fattura di conseguenza, variano in base alla tipologia di lavori da eseguire.
Ci sono Bonus che partono dal 50% dell’importo speso fino al 110% nel caso del più recente super-bonus. Da tenere in considerazione che esistono dei tetti massimi di spesa, oltre i quali non sarà possibile applicare il bonus.
Puoi ben comprendere come sia vantaggioso oggi comprare una casa da ristrutturare, ma seguiamo sempre l’esempio del paragrafo precedente:
- Prezzo casa da ristrutturare 50.000 €
- Valore casa una volta ristrutturata 100.000€
- Costo di ristrutturazione 40.000 €
Considerando un bonus con sconto in fattura pari al 50% (il minimo), spenderemmo per i lavori solo 20.000 €.
Il risultato è aver pagato una casa 70.000 € (50.000 € di acquisto + 20.000 € di lavori) che ne vale 100.000 € sul mercato.
Direi un risultato niente male, che si somma al risparmio avuto con l’agenzia immobiliare e i costi notarili.
Comprare una casa da ristrutturare conviene!
Meglio casa nuova o da ristrutturare: conclusioni
In questo articolo hai compreso il mio punto di vista sul perché una casa da ristrutturare sia più conveniente rispetto ad una già ristrutturata.
Tieni in considerazione che le case nuove spuntano sul mercato un prezzo più alto rispetto alla media, proprio per la loro condizione, ma tendono poi a perdere valore nel tempo a causa dell’usura e del miglioramento dei metodi costruttivi.
Il valore di una casa nuova tenderà negli anni ad adeguarsi alla media di mercato, anche se tu hai pagato un prezzo molto più alto!
Questi sono i motivi per cui credo che comprare una casa da ristrutturare sia un investimento finanziariamente più intelligente.
E tu cosa ne pensi? Meglio comprare una casa da ristrutturare o ristrutturata?
Parliamone nei commenti 👇
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Bel blog ottimo per consigli
Grazie per aver visitato la nostra pagina.
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